Évaluation environnementale de site et analyse de sol

La dalle de béton de votre sous-sol est endommagée, vous songez vendre ou acheter une propriété pour laquelle l’inspection a révélé un risque de contamination des sols, votre créancier vous recommande la réalisation d’une évaluation environnementale, d'une analyse de sol ou encore, vous craigniez une dévaluation de la valeur de votre bien immobilier, Enviro-option inc. peut vous aider.

Analyse de sol

Enviro-option inc. vous offre des services professionnels d’évaluation environnementale de site (Phases 1 et 2), d'analyse des sols, et des tests de pyrite.

Évaluation environnementale de site (ÉES) Phase 1

L’objectif principal de l’évaluation environnementale de site phase I est de déceler les indices de contamination réels et potentiels du site.

Plus précisément, une Phase I consiste à évaluer les renseignements existants, recueillis par l’étude des dossiers historiques et actuels concernant la propriété, par la visite du terrain et par des entrevues.

Suite à cette évaluation, notre équipe sera en mesure de déterminer si les sols et les eaux de la zone à l’étude présentent, en vertu des lois et des règlements actuellement en vigueur, une contamination potentiellement nuisible pour l’environnement ou pour la santé humaine. Cette contamination peut découler des activités antérieures et actuelles pratiquées sur ce terrain, ou provenir du voisinage immédiat.

Évaluation environnementale de site (ÉES) Phase 2

L’objectif principal de l’évaluation environnementale de site phase II consiste à confirmer l’absence ou la présence d’impacts environnementaux dans les sols et les eaux souterraines associés aux sources potentielles ou réelles de contamination des sols et de l’eau souterraine suspectées ou identifiées lors d’une évaluation environnementale Phase I préalable.

Afin de déterminer la qualité environnementale, des échantillons de sols ou tests de sol, et parfois d’eau, sont prélevés à des fins d’analyses. Les résultats du laboratoire d'analyse de sol sont ensuite généralement comparés aux critères génériques de la Politique de protection et de réhabilitation des terrains contaminés (Politique, 1999, révisée en 2001) du ministère du Développement durable, de l’Environnement et des Parcs du Québec (MDDEP) et/ou des normes relatives aux rejets des eaux usées dans les réseaux d'égouts municipaux.

Échantillonnage et analyse de sol

Suite à l’analyse des échantillons et à la réception des résultats analytiques du laboratoire, et à leur comparaison avec les critères applicables, notre équipe de spécialistes sera en mesure de déterminer la qualité environnementale d’un site (tout ou partie), et, s’il y a lieu, l’étendue et l’importance de la contamination des sols et de l’eau souterraine. Les quantités de matériaux contaminés à gérer en fonction des critères et des normes établis pourront également être estimées.

Test de pyrite

A l’origine, la pyrite (roche sédimentaire tendre ressemblant à l'argile) est un minéral de sulfure de fer, se retrouvant naturellement dans plusieurs formations rocheuses. Cependant, son utilisation comme remblais sous les dalles de fondation des bâtiments, et ce depuis quelques décennies, confronte désormais un grand nombre de propriétaires à une problématique importante, débouchant le plus souvent sur des travaux majeurs et une perte de la valeur immobilière du bâtiment.

Le phénomène détérioration du sous-sol et conséquemment de la structure du bâtiment, s’explique par le gonflement de remblais contenant ce matériau, du fait de la présence de conditions physico-chimiques propices (humidité et oxygène) à l'oxydation de la pyrite.

Test de pyrite

Le test de pyrite réalisé par notre équipe de spécialistes a pour objectif l’identification de la matrice constituant le remblai, et subséquemment, l’analyse de son potentiel d’expansion.

La pyrite étant présente de manière relativement fréquente dans le substrat rocheux régional, le but du test ne consiste par conséquent pas à déterminer la quantité de pyrite, mais plutôt la qualité du remblai dans son ensemble, et ce, d’un point de vue de son potentiel de gonflement.

Pour de plus amples informations concernant les services offerts par notre équipe de spécialistes, n'hésitez pas à nous contacter.