Inspection et Analyse des moisissures et Protocole de décontamination

Enviro-option est fière d'une experience de plusieurs milliers de bâtiments inspectés et de l'accompagnement de milliers de clients satisfaits dans l'évaluation du problême jusqu'à la confirmation de la conformité des travaux.

Notre méthodologie d'inspection des moisissures et d'analyse de l'air intérieur se base sur les quatre (4) étapes suivantes:

• Analyse de l'historique du bâtiment et des symptômes ressentis par ses occupants
• Inspection du bâtiment et de ses systèmes de ventilation
• Analyses microbiologiques (moisissures) de l'air et des surfaces et paramêtres de confort
• Conclusions et recommandations dans un rapport complet ou pour une expertise légale

Analyse de l'historique du bâtiment et des symptômes ressentis par ses occupants

Avant toute inspection, nous procédons à un bref interrogatoire pour connaître les différents malaises ressentis par les occupants de l'immeuble. De plus, une analyse de l'historique du bâtiment permet souvent dès le départ de cibler certaines zones problématiques.

Inspection du bâtiment et de ses systèmes de ventilation

Il est inutile de connaître la nature d'une contamination microbienne sans en connaître la source. Conformément à ce qui est stipulé par l'American Industrial Hygiene Association (AIHA) et le Protocole de New York ou encore les nouveaux standards de l'IICRC S520, la première étape consiste à examiner le bâtiment pour repérer les sources de contamination de moisissures à l'intérieur de celui-ci.

Chaque investigation est réalisée avec la plus grande rigueur et le plus grand professionnalisme par un expert diplômé et spécialisé en environnement intérieur. Nous n'utilisons aucun technicien pour faire le travail. Seul un professionnel (Maitre en environnement, biochimiste, microbiologiste) dûment formé sur plusieurs centaines de bâtiments peut avoir l'expertise nécessaire pour identifier les causes de la contamination microbienne (moisissures et bactéries), d'interpréter les résultats obtenus pour ensuite en arriver à des recommandations appropriées.

Notre instrumentation et nos techniques d'inspection de bâtiment ne nécessitent en premier lieu qu'une inspection très peu invasive. Nous procéderons avec votre accord, à une inspection invasive si nous jugeons que cela est nécessaire en fonction des observations préliminaires et des mesures effectuées.

Notre instrumentation est à la fine pointe de la technologie: Thermographie (caméra infrarouge), humidimètre non invasif et invasif adpatés à chaque type de matériau, sondes multiples, etc.

Les observations, mesures et constatations, sont dûment notées et détaillées pour chaque endroit investigué dans un rapport complet détaillant sous forme de reportage photographique les différentes constatations et mesures effectuées.

Chaque investigation inclut les services et mesures suivantes :

• Aspect général de la maison/édifice extérieur et intérieur, odeurs détectées à l'arrivée
• Évaluation des pièces générales et spécifiques
• Emplacement géographique et drainage
• Prise des taux de moiteurs des matériaux (humidité des matériaux) en profondeur (gypse, plâtre, sous-plancher, bois, béton.)
• Utilisation d’un boroscope à fibre optique pour visualisation aux endroits inaccessibles (ventilation, intérieur des cloisons)
• Ouverture des cloisons et plancher pour documenter la problématique confirmée au niveau de la structure de bois, de l'isolant et du béton
• Prise des températures des cloisons et fenêtres pour vérification de la condensation sur les matériaux à l'aide d’un thermomètre à infrarouge ou d'une caméra thermique.
• Prise de l’humidité relative, de la température et du point de rosée de l’air ambiant à l’aide d’un psychromètre électronique à haute précision
• Mesures des taux de dioxydes de carbone (CO2) pour vérification des changements d'air
• Type de ventilation (échangeur d'air, VRC, etc.), conseils sur le nettoyage et le fonctionnement
• Prise de photos numériques pour la documentation du rapport
• Inspection thermographique par un inspecteur certifié disponible.

Analyses microbiologiques de l'air ambiant et des surfaces  (moisissures, champignons)

Selon Santé Canada, il peut être nécessaire de prélever et d'analyser des échantillons de moisissure qui peuvent servir à détecter les premiers signes d’une contamination fongique (moisissures), de même que des croissances fongiques dans des cavités murales ou des conduites d’aération qui ne sont pas perceptibles lors d'une investigation.

Selon notre expérience, plusieurs autres raisons peuvent nécessiter une analyse d'air intérieur, entre autres:

• Santé - Identification des contaminants pour faire un lien causal avec une maladie ou des symptômes ressentis
• Causes légales - Identification des contaminants comme preuves légales lors d'un conflit, pour exiger l'exécution de travaux ou réparation d'un vice caché ou pour présenter une contre expertise
• Achat d'une maison ou d'un bâtiment - L'inspecteur en bâtiment ne peut malheureusement procéder à une inspection invasive. Nous avons réalisé que dans près de 99% des cas, l'inspecteur en bâtiment n'est pas suffisamment formé ou outillé pour bien cerner l'ampleur d'une problématique reliée à une contamination fongique (moisissures).

Toutes les analyses sont effectuées ar un Microbiologiste dans un laboratoire accrédité par le MDDELCC spécialisé en analyse des moisissures et qualité de l'air intérieur.

Les résultats obtenus sont ensuite comparés aux critères d'interprétation de Santé Canada et de l'ACGIH. Les contaminants à la fois identifiés et dénombrés sont classés selon leurs pathogénicités pour ensuite pouvoir spécifier si leur concentration dans l'air ambiant est typique ou non d'un bâtiment sain. Un certificat du laboratoire, attestant l'authenticité des résultats est remis avec le rapport final.

Conclusions et recommandations

La toxicité de certaines moisissures ou champignons implique des mesures précises à entreprendre lors des travaux afin d'éviter des conséquences fâcheuses causant préjudice à la santé des occupants.

En présence d'une contamination problématique, nos recommandations vous dicteront les mesures à entreprendre pour que la problématique soit résolue de façon permanente. Nos services sont indépendants des services de décontamination, assurant ainsi des recommandations adéquates et fondées sur les besoins réels.

Les recommandations émises, respectent les protocoles et standards établis par différents organismes reconnus tels que l'Association canadienne de la construction (ACC82), l'ASHRAE, l'Institute of Inspection, Cleaning and Restoration Cerification (IICRC) la ville de New York et la ville de Montréal.

Nos rapports et recommandations sont complets, professionnels et détaillés, permettant une compréhension accrue de la situation et des mesures nécessaires à entreprendre.

Pour plus d'information sur l'analyse de la qualité de l'air intérieur et l'échantillonnage des moisissures et autres contaminants, visitez notre rubrique Analyse de l'air intérieur ou contactez-nous.